Tips Menemukan Penyewa yang Baik sebagai Tuan Tanah Baru — urdesignmag

Menemukan penyewa yang baik untuk properti sewaan Anda sangat penting untuk pengalaman sukses dan bebas stres sebagai tuan tanah. Memiliki penyewa yang merusak atau tidak bertanggung jawab adalah salah satu hal paling berisiko yang mungkin dihadapi tuan tanah. Namun, sulit untuk mengetahui cara mengidentifikasi penyewa ini dan kriteria serta metode evaluasi apa yang etis atau legal. Ingatlah untuk menetapkan ekspektasi yang jelas dan memilih pelamar pertama yang memenuhi syarat untuk menghindari potensi masalah hukum. Berikut adalah beberapa praktik terbaik untuk menemukan dan memilih penyewa hebat:

Beriklan Secara Efektif

Untuk menarik penyewa yang tepat, Anda perlu mengiklankan properti Anda di tempat-tempat yang akan dilihat oleh penyewa yang baik. Posting daftar Anda di situs web persewaan populer, pasang tanda “Disewakan” di properti, dan manfaatkan platform media sosial. Pastikan cantuman Anda terperinci dan akurat, menyoroti fitur properti Anda yang mungkin menarik bagi calon penyewa. Memiliki lebih banyak pelamar meningkatkan peluang Anda untuk menemukan penyewa dengan cepat, dan semakin baik Anda beriklan, semakin banyak pelamar yang akan Anda dapatkan.

Menyaring Pelamar Secara Menyeluruh

Saat menyaring pelamar, cari penyewa yang memiliki riwayat sewa yang baik, pekerjaan yang stabil, dan latar belakang kriminal yang bersih. Penting untuk menetapkan persyaratan persewaan sebelum Anda mulai menyaring penyewa dan memastikan bahwa Anda menggunakan metode dan kriteria penyaringan yang sama untuk semua orang. Menggunakan kriteria yang sama untuk semua orang membantu Anda tetap etis dan menghindari pelanggaran standar Perumahan Adil. Ini akan membantu Anda menentukan apakah pelamar bertanggung jawab dan dapat diandalkan.

Saat Anda memeriksa calon penyewa, pertimbangkan untuk melakukan pemeriksaan kredit, pemeriksaan latar belakang atau pencarian narapidana, dan pemeriksaan hukum lainnya seperti pemeriksaan penangkapan lokal atau catatan pengadilan.

Minta Referensi

Ketika Anda meminta referensi pada aplikasi persewaan Anda, penting untuk memverifikasi bahwa itu akurat dan Anda tidak sedang ditipu. Anda harus menghubungi semua referensi dan menentukan identitas mereka sebelum Anda mulai bertanya tentang pelamar Anda. Setelah Anda memverifikasi referensi, ajukan pertanyaan mendetail dan spesifik yang akan membantu Anda mempelajari lebih lanjut tentang penyewa. Ajukan pertanyaan yang sama untuk setiap penyewa untuk menghindari potensi pelanggaran Perumahan Adil. Sudahkah pertanyaan Anda disiapkan sebelumnya sehingga Anda tidak akan melupakan sesuatu yang penting atau secara tidak sengaja meminta informasi yang tidak relevan atau tidak etis?

Tetapkan Persyaratan Penghasilan

Persyaratan pendapatan penyewa Anda harus ditata dengan jelas dalam aplikasi persewaan Anda sehingga calon penyewa tidak akan membuang waktu mereka untuk melamar perumahan yang tidak mampu mereka beli atau tidak memenuhi syarat. Persyaratan pendapatan membantu menghindari situasi di mana penyewa Anda ketinggalan atau tidak mampu membayar sewa.

Persyaratan penghasilan Anda harus jelas dan harus sama untuk semua penyewa. Ini tidak berarti bahwa Anda akan memiliki persyaratan yang sama untuk setiap rumah. Misalnya, apartemen dengan utilitas termasuk mungkin memiliki persyaratan pendapatan yang lebih rendah karena penyewa tidak akan memiliki biaya untuk membayar utilitas secara terpisah. Harapan pendapatan umum meminta penyewa potensial untuk menghasilkan dua atau tiga kali lipat dari biaya sewa bulanan.

Melakukan Wawancara Pribadi

Luangkan waktu untuk bertemu dengan calon penyewa secara langsung atau melalui telepon. Ajukan pertanyaan tentang riwayat sewa, pekerjaan, dan latar belakang pribadi mereka. Ini akan memberi Anda gambaran apakah mereka cocok untuk properti Anda. Ingat, Anda tidak bisa memilih penyewa berdasarkan ras, agama, atau golongan lain yang dilindungi. Ketika Anda melakukan wawancara pribadi atau wawancara telepon, pastikan Anda tidak melakukan dan mengatakan apa pun yang dapat ditafsirkan sebagai dasar pilihan Anda pada hal-hal ini. Pastikan Anda tidak memiliki bias yang tidak disadari dengan menetapkan persyaratan penyewa yang jelas dan memilih pelamar pertama yang memenuhi persyaratan ini.

Manfaatkan Aplikasi Sewa

Mintalah semua calon penyewa mengisi aplikasi persewaan. Ini harus mencakup informasi seperti nama mereka, alamat saat ini, riwayat pekerjaan, dan referensi. Anda harus memasukkan semua harapan dan persyaratan yang Anda miliki pada aplikasi sehingga penyewa Anda tidak membuang waktu dan uang mereka untuk melamar perumahan yang tidak memenuhi syarat untuk disewa. Ini termasuk persyaratan latar belakang dan kredit dan jumlah pendapatan tertentu yang harus dimiliki penyewa Anda. Bersikaplah spesifik dan terapkan persyaratan yang sama untuk semua penyewa agar adil dan etis.

Setelah Anda mendapatkan penyewa potensial, pastikan untuk memeriksa informasi yang diberikan pada aplikasi. Jalankan pemeriksaan latar belakang, verifikasi nomor kredit, dan verifikasi pendapatan dengan slip gaji dan telepon ke majikan mereka. Jika Anda tidak memverifikasi informasi pada aplikasi, Anda tidak akan dapat menentukan pelamar yang memenuhi syarat.

Kumpulkan Uang Jaminan

Uang jaminan dapat memberikan bantalan keuangan jika terjadi kerusakan atau sewa yang belum dibayar. Ketika Anda memutuskan jumlah setoran Anda, pastikan itu sesuai dengan undang-undang dan peraturan negara bagian Anda. Mungkin juga ada peraturan yang menyatakan apa yang dapat Anda lakukan dengan deposit tersebut. Di beberapa negara bagian, itu harus diinvestasikan dan bunga diberikan kepada penyewa. Negara bagian lain memiliki peraturan yang berbeda. Ada juga batasan tentang apa yang dapat Anda gunakan untuk deposit ketika penyewa Anda pergi dan berapa lama Anda harus mengembalikannya kepada mereka.

Gunakan Perjanjian Sewa

Perjanjian sewa adalah dokumen yang mengikat secara hukum yang menguraikan syarat dan ketentuan perjanjian sewa. Perjanjian sewa ini membantu melindungi Anda dan penyewa Anda jika terjadi kesalahpahaman. Apa pun yang Anda sertakan dalam sewa Anda akan dapat ditegakkan secara hukum kecuali digantikan oleh peraturan lain atau keadaan khusus.

Anda harus mencoba memasukkan sebanyak mungkin variabel dan potensi penting dalam sewa Anda. Misalnya, jika Anda tidak menyertakan kebijakan hewan peliharaan dalam sewa, Anda mungkin tidak dapat menerapkannya atau menambahkannya nanti. Pastikan perjanjian sewa Anda menyertakan informasi penting seperti tanggal jatuh tempo sewa, jumlah uang jaminan, dan jangka waktu sewa. Saat Anda menulis sewa Anda, pastikan semua yang Anda sertakan legal dan etis. Sebaiknya sewa Anda ditulis atau diperiksa oleh pengacara.

Kesimpulan

Dengan mengikuti langkah-langkah ini dan dengan hati-hati memverifikasi semua informasi yang Anda berikan, Anda dapat meningkatkan peluang menemukan penyewa yang baik dan menciptakan pengalaman positif bagi Anda dan penyewa Anda.

Komentar

komentar